Задаток относится к одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Под задатком следует понимать ту денежную сумму, которая передается от одной стороны к другой в доказательство заключения в будущем договора и его надлежащего исполнения. Как правило, чаще всего задаток используют в отношении сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Например, если покупатель хочет купить квартиру, он может дать продавцу задаток. Тогда для покупателя это будет своего рода гарантией того, что продавец данную квартиру никому другому не продаст.
И наоборот, для продавца задаток играет роль страховки на тот случай, если покупатель вдруг по каким-то причинам откажется от сделки. Помимо способа обеспечения обязательств, задаток является и частью платежа по основному договору, поскольку его сумма учитывается сторонами при дальнейших расчетах. В законодательстве других стран задаток может играть немного иную функцию.
Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, заключаются в следующем. Когда отказ от заключения договора либо его исполнения последовали от стороны, давшей задаток, то он полностью остается у контрагента. Если в аналогичных нарушениях виновна сторона, получившая задаток, то она должна его вернуть в двойном размере. Кроме того, если иное не предусмотрено в договоре, виновная сторона также должна возместить причиненные убытки за вычетом суммы задатка.
Следует помнить, что договор относительно внесения задатка, не зависимо от его суммы, должен быть заключен в письменной (простой или нотариальной) форме. При этом в нем должно быть указано, что уплаченная сумма является именно задатком. В противном случае, такие средства могут быть рассмотрены судом как аванс.
Отличие задатка от аванса
В законодательстве не содержится четкого определения понятия «аванс». Однако, между задатком и авансом существует несколько отличий. Первое, и основное, состоит в том, что задаток всегда вносится стороной до заключения основного договора. Аванс (предоплата) уплачивается уже после подписания договора в качестве частичного расчета за выполненное встречное обязательство.
Кроме того, как уже говорилось выше, если обязательство, обеспеченное задатком не исполнено , для его сторон предусмотрены определенные негативные правовые последствия (оставление задатка в своем распоряжении или же его возврат в двойном размере). Для аванса подобных норм законодательство не предусматривает.
Допустим, переговоры прошли успешно, стороны принимают решение, остается юридически ознаменовать начало операции — передать задаток, залог или аванс.
Юридическая безграмотность, свойственная большинству граждан нашей страны, делает нас уязвимыми для действий мошенников. До тех пор, пока мы не попадем в затруднительную ситуацию, нас меньше всего интересуют юридические документы.
С юридическими терминами отдельная история. Большинство людей абсолютно уверены, что ориентируются в специальной терминологии не хуже, чем дипломированные юристы. И вовсе удивляются, когда их излишняя самоуверенность становится причиной материальных потерь.
— Разница между этими терминами есть и она существенная. Знание приведенных категорий даст возможность избежать многих проблем, которые могут возникнуть при заключении, казалось бы, обыденных соглашений, — пояснили юристы из компании «НКС».
Разница между терминами: залог, задаток и аванс
Аванс — платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг.
Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в подтверждение заключения договора и обеспечения его исполнения.
Залог — способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.
Отличия задатка от залога и аванса:
Задаток, согласно ст. 570 Гражданского кодекса Украины, — это обеспечительная денежная сумма, которая выдается одной из сторон в счет причитающихся платежей по договору другой стороне, с целью обеспечения ее исполнения и в доказательство серьезности намерений по заключению сделки.
Задаток является способностью обеспечить выполнение обязательств по действующему договору. Часть суммы, предусмотренной договором, вносимая в качестве доказательства серьезности намерений. Залог — гарантия возврата средств кредитора.
Задаток может быть представлен только в денежной форме, залогом могут быть как деньги, так и имущество. Задаток всегда меньше общей суммы договора. Сумма залога соизмерима с ценностью кредитного договора.
Сегодня почти все сделки, особенно в сфере недвижимости, происходят с использованием задатков или залога. Эти два созвучных термина, хоть и имеют разное предназначение, оба демонстрируют серьезность намерений по соглашению. В чем же разница между задатком и залогом?
Задаток — это некоторая сумма денег, которая является своеобразным гарантом обеспечения выполнения всех пунктов договора и входит в счет будущего платежа. Договор получения задатка регулируется Гражданским Кодексом, и имеет письменную форму заключения.
Во время заключения сделки, задаток выполняет три функции:
во-первых, использование задатка является основанием для утверждения заключения договора;
во-вторых, существует платежная функция задатка, так как он является первым взносом в счет всей суммы;
в-третьих, задаток является определенной гарантией, что договор будет выполнен в полной мере.
Залог представляет собой гарантию возврата материальных средств. Вместе с залогом кредитор приобретает право реализовать объект залога в том случае, если должник откажется или не сможет по какой-то причине выполнять свои долговые обязательства.
Форма обеспечения:
В свою очередь, условиями задатка являются: предмет (денежная сумма, движимое имущество); задатком обеспечивается исполнение договорных обязательств; задаток должен быть согласован сторонами; передача задатка подтверждает заключение договора, даже если есть устный, так как договор о задатке обязательно заключается в письменной форме.
Таким образом, в качестве примера, когда договоры купли-продажи дома и / или земельных участков, которые по своей форме и содержанию не соответствуют требованиям закона, а стороны только договорились заключить такие договоры в будущем, переданная одним лицом другому денежной сумма является авансом, который должен быть возвращен.
Компенсационная природа задатка предусматривает обязательную письменную форму по прямому указанию информации в предварительном договоре или договоре купли-продажи. Если данные о задатке не фигурируют в письменном виде, денежные выплаты расцениваются как аванс. Размер задатка при покупке квартиры обязательно фиксируется в письменном виде.
В свою очередь, аванс — это также, как и задаток, определенная денежная сумма. Аванс в чем-то похож по своему определению на задаток, так как отдается в счет оговоренных платежей по первому основному обязательству, играет функцию подтверждения наличия обязательств по заключению соглашения. Понятие «аванс» в законодательстве не имеет своей трактовки. Существенное отличие аванса от задатка состоит в том, что на аванс не возложена функция обеспечивать взятые сторонами на себя обязательства.
Размер задатка, аванса или залога
Так как задаток или аванс — часть основной суммы, то он не может ее превышать. Залог должен быть больше или равняться сумме, которая предоставляется заемщику. В некоторых случаях ценность залога может быть менее займа, но только тогда, когда обе стороны согласны на такие условия.
Последствия выполнения и невыполнения договора
В случае выполнения договора с использованием задатка, задаток не будет возвращен, поскольку является некоторым процентом установленной по договору суммы. Если договор был заключен
В случае неисполнения договора по вине стороны, предоставившей задаток, он изымается в пользу другой стороны. Если договор не был выполнен получателем задатка, задаток возвращается первоначальному собственнику в двойном размере с компенсацией всех понесенных расходов и убытков в связи с невыполнением обязательств по договору. Правовые аспекты этого вопроса, которые также прописаны в ст. 571 Гражданского кодекса Украины. Если не выполнен договор с залогом, залог безвозвратно изымается в пользу кредитора. Если же сделка не состоялась при заранее перечисленном авансе — он просто возвращается покупателю. При условии, что в договоре не указано никаких дополнительных санкций, — сторона, виновная в срыве договоренностей, не несет никакой ответственности.
Если у пользователя возник вопрос: что же лучше выбрать в качестве гарантии? Однозначно, можно сказать, что с этой ролью успешно справится соглашение о задатке. Так как в случае срыва сделки, покупатель компенсирует понесенные им убытки и затраченное время. Однако, на практике, продавец редко решается брать на себя двойную ответственность.
В такой ситуации, к общему знаменателю может привести соглашение об авансе с предыдущим ознаменованием ответственности обеих сторон в случае наступления противоположного от желаемого результата.
В наше время сделки заключаются несколько не так, как когда-то давно: соглашения между сторонами теперь нельзя закреплять просто «ударив по рукам». Сейчас, во время составления различных и сделок, в частности, связанных с недвижимостью, практикуется использование задатка и аванса. Эти два способа наиболее часто применяются для совершения предоплаты по сделке, но следует иметь в виду следующее: незнание различий между авансом и задатком может создать некоторые проблемы для участников соглашения. Именно поэтому необходимо разбираться в юридической сути понятий «задаток» и «аванс», для того, чтобы эффективно использовать их на деле.
Уважаемые читатели! В статье рассказаны типичные способы того, как решать юридические проблемы. Ваш случай индивидуален.
Задаток – один из способов гарантировать , другими словами, он обеспечивает исполнение условий договора между сторонами. Это определенная сумма денег, которая выплачивается одной из заключающих сделку сторон другой в счет предстоящих платежных операций по договору и тем самым подтверждает серьезность планов в осуществлении сделки. Само понятие «задаток» определено в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 380, в которой указано, что:
- Соглашение о задатке совершается только в письменной форме, вне зависимости от его суммы
Задатком считается определенная сумма денег, выплаченная одной из сторон другой, для подтверждения заключения сделки - Если есть сомнения по поводу того, что внесенная сумма является задатком, например, если соглашение не было совершенно в письменной форме, то уплаченные деньги считаются авансом, если иное не доказано
- Обязательства сторон, определяемые Гражданским кодексом, являются обоюдными. Например, передача задатка покупателем продавцу обязывает покупателя в будущем купить имущество – иначе он просто потеряет внесенную сумму. Если же по каким-то причинам сделка не состоится по вине продавца, то, в соответствии с законом, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. В случае, когда продажа жилья проходит по всем установленным нормам, сумма задатка входит в стоимость жилья. Схема понятная и справедливая, но на практике требует определенной дисциплинированности от обеих сторон.
Для избежания каких-либо проблем, необходимо помнить, что договор должен быть совершен в письменном виде, где необходимо точно указать, что вносится именно задаток, а не аванс.
Зачем нужен задаток
Задаток необходим в двух случаях:
- Если во время у покупателя нет полной суммы, то он может внести задаток, чтобы подтвердить свой интерес в покупке именно этой квартиры. Продавец определяет время, до истечения которого покупатель обязуется выплатить полную сумму, а вдруг чего, договор продлевается на определенное время.
- Если у продавца по каким-то причинам нет возможности продать квартиру в данный момент, но он не хочет потерять выгодного покупателя. Сложности могут возникнуть из-за различных ситуаций: не все готовы, отсутствует кто-то из совладельцев, нет разрешения на продажу и т. д.
- В случае, когда одна из сторон по какой-то причине отказывается от исполнения установленных ранее условий сделки, то ее можно заставить выполнить обязательства обратившись для этого в суд
Что такое аванс
Аванс, или как его еще называют, предоплата – некоторая сумма денег, которая передается одной из сторон другой в качестве исполнения обязательства. При поставках на кредитных условиях, аванс, составляя от десяти до сорока процентов стоимости контракта, является обязательно необходимым. В случае невыполнения договоренности аванс возвращается в полной сумме. Обеспечение возврата происходит с помощью банковской гарантии, при составлении контрактов на большие суммы.
Аванс являет собой подтверждение . Любой предварительный платеж по умолчанию считается авансом, если в соглашении, в письменной форме, не указывается, что это задаток. Аванс – это любая предварительно выплаченная покупателем сумма денег до получения услуг со стороны продавца. В Гражданском кодексе нет прямого определения этому термину, но его смысл можно восстановить из норм, которые контролируют гражданские правоотношения. Часто используется выплата аванса в деловой практике: в этом случае, аванс – это условная сумма, не зависящая от качества и количества , которая выдается работнику перед получением зарплаты.
Аванс несет в себе исключительно платежную функцию и являет собой условие об оплате определенной услуги или товара.
Какая между ними разница
Главное отличие между этими видами предоплаты состоит в последствиях неисполнения условий договора – обеспечительного свойства задатка. Когда сделка проходит успешно, то нет разницы между задатком и авансом. Когда же она срывается, а видом предоплаты был аванс, то его просто возвращают в полной мере. Сторона-виновник срыва сделки, по договору об авансе никак не страдает и никаких дополнительных санкций к ней не применяется, за исключением ситуаций, когда во время составления договора об авансе сторонами был предусмотрен некоторый .
В ситуациях, когда сделка нарушается стороной, выплатившей задаток, иначе говоря, покупателем, то деньги просто остаются у стороны-продавца. Но если сделка срывается по вине стороны, получившей задаток, то она обязана вернуть его в двойном размере. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ и именно в этом правиле заключается самое весомое различие между задатком и авансом.
Заключая договор о задатке, стороны контролируют друг друга: сторона, получившая задаток, контролирует другую с помощью денег, а сторона-плательщик – ответственностью, заключающейся в штрафной санкции в размере задатка.
Ситуации, в которых ограничено применение задатка
Есть такие виды сделок, которые заключаются не с момента их подписания, а с момента государственной регистрации. Все сделки с объектами жилой недвижимости относятся к договорам этого типа. При их заключении может получиться ситуация, когда договор о задатке, вступающий в силу с момента государственной регистрации, и выплата его суммы непосредственно до государственной регистрации такого договора не приведет к применению санкций, которые предусмотрены положением о задатке. , рассматривающие такие ситуации, чаще всего, признают данную сумму авансом, и она все-таки возвращается владельцу, но о возвращении двойной суммы придется забыть.
Такое же правило относится к договорам аренды, которые заключаются на срок более года. Соглашение о задатке – это самый надежный способ гарантировать исполнение условий договора. Даже в случаях, когда сделка нарушается получившей деньги стороной, сторона, которая его выплатила, компенсирует убытки. Именно по этой причине получатели, которые боятся ответственности, не хотят заключать договор о задатке. В таких случаях можно обойтись использованием аванса, не заключающего в себе обеспечительной функции.
Заключение различных договоров всегда включает в себя предоплату. Аванс и задаток, в одно и тоже время, и похожи, и сильно различаются. Покупателю, или же стороне, которая выплачивает предоплату выгоднее использовать задаток – он поможет , если сделка сорвется по вине продавца – стороны, получающей предоплату. При заключении договора о задатке следует помнить, что он оформляется только в письменном виде.
Чем отличаются понятия «аванс» и «задаток»? Смотрим ответ в ролике:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.