Как найти риэлтора для продажи квартиры. Как найти клиентов риэлтору: самые эффективные способы. Что нужно делать

Посещение светских мероприятий и выставок

Интернет - отличный способ достичь массы. Такие сайты, как позволить вам перечислить арендуемую недвижимость на основе местоположения, что упрощает поиск. Многие люди ищут в газете. Стремитесь рекламировать в выходные дни, и, в частности, в воскресенье, потому что это когда газеты видят наибольший трафик.

Рекламировать в местных досках объявлений

У вас будет только несколько строк, чтобы выделиться из вашей собственности, поэтому сделайте их подсчет. Поместите листовки в сообщество, где находится ваше имущество. Это может включать доски объявлений в продуктовых магазинах, церквях, прачечных и автобусных остановках.

Поскольку люди будут быстро проходить мимо летчика, используйте для привлечения внимания к флаеру. На нижней части флаера, включают отрыв для людей, чтобы взять. Эти отрывки должны включать адрес собственности, количество спален и вашу контактную информацию.

Старые и новые способы, как риэлтору находить клиентов

За свои услуги брокеры обычно взимают комиссионные с арендной платой за один месяц, а иногда и больше. Вы можете захотеть найти тот, который вам больше всего нравится, с указанием вашей аренды. Хотя это может быть самым дорогим способом рекламы вашей недвижимости, это может сэкономить вам много хлопот и головной боли при работе с потенциальными арендаторами. Ваше имущество также будет указано на странице, что увеличит экспозицию.

Не стоит недооценивать силу произносимого слова. Если у вас есть действующие арендаторы, сообщите им, что у вас есть вакансия. У них может быть сестра, кузен или брат, который ищет новое место для жизни. Кроме того, расскажите своему брату, сестре, парикмахеру, боссу и механику, что у вас есть имущество в аренду. У вас всегда есть флаеры, чтобы вы могли их раздавать, когда это необходимо. Вы можете предложить реферальный сбор, чтобы дать больший стимул.

Поместите знак «Аренда» в окне

Пока вы не дойдете до масс, разместив в окне знак «Аренда», это тоже не вредит. Прохожий может быть заинтересован или может знать кого-то, кто хочет арендовать в этом районе. Убедитесь, что номер телефона можно четко прочитать с уровня улицы.

Найти арендаторов, предлагая стимулы

Продвижение в Интернете

Наем агента по недвижимости предполагает вступление в отношения. Хотя риэлторы хотят получить новых клиентов, а покупатели стремятся найти дом своей мечты, в таких отношениях все еще могут быть серьезные проблемы. Это особенно верно, когда у одной стороны есть необоснованные ожидания.

Когда дело доходит до отношений между покупателями и риэлторами, у агента по продаже недвижимости есть довольно хорошее представление о том, что он может предложить. Но для покупателей это может быть первый раз, когда они когда-либо работали с агентом раньше. Из-за этого иногда эти покупатели могут делать вещи, которые расстраивают агентов по недвижимости.

Вещи риэлторы хотят, чтобы покупатели не сделали

К счастью, большинство из них можно избежать, если вы знаете о них заранее, и вы понимаете, по крайней мере, немного о том, как работает процесс покупки. Следуйте этим 13 советам, и вы сделаете своих местных риэлторов счастливыми! Агент по спискам звонков самостоятельно - это свободная страна, и у вас есть возможность делать много вещей самостоятельно, даже если вам этого не нужно. У этого человека есть навыки и знания, необходимые для того, чтобы получить то, что вы хотите. Если вы не доверяете своему агенту делать хорошую работу, вы должны, вероятно, нанять другого риэлтора. И если вы довольны тем, что у вас есть, скажите ему или ей, когда вы заинтересованы в собственности, и позвольте ему или ей позвонить вам. Попросите листингового агента показать вам дом, когда у вас есть агент для покупателей. Не вызывайте агента листинга, чтобы показывать вам свойства, потому что ваш риэлтор не существует. Показывать дом кем-то, кто не является клиентом, не является листинговой компанией. Если агент вашего покупателя никогда не сможет разместить ваше расписание, пришло время найти другого агента. Если ваш агент уезжает на выходные, и вы хотите увидеть дом, который только что вышел на рынок, поговорите с вашим агентом о том, чтобы другой риэлтор из своей фирмы заполнил их. Для того, чтобы делать то, что они делают, требуется много телефонных звонков и много миль. Вот почему они хотят знать, что время, которое они проводят с вами, стоит потратить. Если вы не предварительно одобрены для ипотечного кредита, какой стимул агент недвижимости должен показать вам дома? Может потребоваться несколько часов, чтобы просмотреть один дом, часы, которые могут быть потрачены на клиентов, которые могут купить дом. Агент по недвижимости не хочет тратить свое время, показывая кучу домов вам по цене, в которой вы не подходите. Перед тем, как попросить домой, убедитесь, что вы получили предварительное разрешение на получение кредита. Это две разные вещи! Опять же, вы просите агента сделать то, что не имеет для него цели, и оно служит только для удовлетворения вашего любопытства. Когда у вас есть предварительное одобрение в руке, посмотрите на свойства, которые имеют смысл на основе вашего бюджета, а не земли фантазии. Если вы работаете с профессионалом, они хотят, чтобы к ним относились как к такому. Не ожидайте, что агент бросит все, что они делают по прихоти, потому что вы хотите посмотреть на дом через час. Относитесь к своему агенту как к профессионалу, и вы должны получить от них такое же уважение. Решение мира вращается вокруг вас не поможет вашему делу в долгосрочной перспективе.

Если вы собираетесь смотреть в дома, вы, по крайней мере, должны иметь общее представление о том, где вы хотите жить. Попросить агента по недвижимости показать вам кучу домов в городе, который вы действительно не считаете проживающим, просто не имеет большого смысла. Проведите некоторое исследование сообществ, которые вы рассмотрите первым, прежде чем попросить агента показать вам дома. Прежде чем вы сделаете предложение на дому, ваш агент проведет значительное количество исследований, чтобы определить, какое это предложение должно быть. Часть этого процесса будет рассматривать сопоставимые продажи - цены на другие дома, проданные в последнее время, которые имеют схожие характеристики. Это информация, которую он или она может вам показать, поэтому вы понимаете, почему предложение должно быть тем, чем оно является. Некоторые покупатели все равно будут настаивать на том, что являются оскорбительными и пустая трата времени. Это самый быстрый способ заставить продавца разозлиться до такой степени, что они не будут иметь к вам никакого отношения. Если вы любите дом, вы делаете предложение на вас, прежде всего, убедитесь, что ваше предложение не оскорбительно. Есть способ тестирования воды, не предлагая так мало, что вы попадаете как дурак. Есть прекрасная линия - убедитесь, что вы не пересекаете ее! Создание предложения, зависящее от продажи вашего текущего дома - Продавцы не собираются принимать 99% времени. Продавцы, естественно, предпочитают продавать кому-то готовому купить, а не тот, кто будет покупать только в том случае, если их дом продаст. Им нужно усердно учиться, потому что они чувствуют, что знают больше, чем мы, как агенты. Предложение, связанное с продажей другого дома, - это золото с недвижимостью. Это похоже на отсутствие реального предложения. Поэтому, если вы серьезно относитесь к покупке дома и должны сначала продать свою продукцию, получите ее на рынке! Если колода в доме, очевидно, провисает или в подвале есть утечка, которую вы можете ясно видеть, ваш агент будет предлагать ваше предложение по этому факту. Некоторые покупатели попытаются договориться по тем же проблемам после завершения проверки дома. Очевидно, люди ведут переговоры после домашней проверки. Если домашний инспектор обнаруживает повреждение плесени или повреждение термитами или что-либо еще, о чем ни вы, ни ваш агент не знали о том, когда вы сделали предложение, тогда переговоры ожидаются. Но не пытайтесь вести переговоры о вещах, которые были бы очевидны, прежде чем вы сделали свое предложение. Это просто заставляет вас и вашего агента выглядеть плохо и имеет очень мало шансов на успех. У меня только что этот точный сценарий произошел менее месяца назад. Мы ясно дали понять агенту покупателей, что продавец не будет фиксировать предметы, которые появились во время инспекции, если не были серьезные сюрпризы. Покупатель не слушал и пытался получить еще шесть тысяч от цены дома.


Работайте с агентом покупателей в течение нескольких месяцев, а затем покупайте с кем-то еще в открытом доме - агенты по недвижимости работают по поручению. Считаете ли вы справедливым, что у вас есть риэлтор, который в течение нескольких месяцев показывает вам недвижимость, только для того, чтобы вы могли решить, через один день пройти через и купить у листингового агента? Ваш агент, вероятно, всегда показывал вам дома, в том числе ночи и выходные, оставляя время вдали от семьи и друзей. Так вы их погашаете? Это, вероятно, возглавляет диаграммы вещей, которые покупатели делают, что агенты по продаже недвижимости ненавидят. Как уже упоминалось выше, агенты по недвижимости не получают зарплату, если они не продают. Хотя вы можете подумать, что это очень удобно для вас, это несправедливо по отношению к любой другой вовлеченной стороне. Пусть они решат, удобны ли они с такой договоренностью. Единственный раз, когда это нужно считать кошерным, это когда вы смотрите в двух разных областях и еще не определились.

• Существует причина, по которой вы наняли агента покупателей.
• Если у вас есть агент покупателей, используйте их!
• Попросите риэлторов показать свойства без предварительного одобрения.
• Агенты по недвижимости являются занятыми людьми.
• Никто никогда не собирается договариваться о своей цене так далеко.
• Не соблюдая наше время, позвонив в последнюю минуту.
• Не соблюдение других лиц нечестно.
• Агенты по недвижимости имеют графики, жизни и семью, как и все остальные.
• Не делайте никаких исследований о том, где вы хотите жить.
• Предоставление необоснованных предложений с низким мячом.
• Это то, что ваш агент объяснит вам, как только вы упомянуте об этой идее.
• Насколько мы объясняем это, некоторые люди просто не будут слушать.
• Переговоры с домашними предметами осмотра, которые были видны перед инспекцией.
• Вы оба видели проблему, и вы все равно сделали предложение.
• Некоторые даже это сделают, если проблема была указана в раскрытии продавцов.
• Им не платят ни копейки, если они не совершают продажу.
• Это примерно так же презренно, как и получается.
• Работа с более чем одним агентом.
• Вы не должны одновременно работать с несколькими агентами в той же области.
• Если это то, что вы планируете делать, следует обсудить с обоими агентами.